謝濱展 - 教你從業務到開店只要三年

1、2015年度已邁入最後一季，從10月開始西屯區成交量緩步回溫。

2、受媒體影響，部分買方仍望之卻步，或出價落差較大，且銀行核貸額度低。 

3、坤悅君山、大城梧同已交屋完畢，元城文華苑與宏台上誠尚有餘屋出售。

4、中港層峰及昇揚擎月已停止換約準備交屋。

5、興富發於環中路及青海南街處推出新案「赫里翁臻愛」推兩房598萬、三房998萬起。

政府稅改房地合一政策已三讀通過定案，預計在2015年1月正式上路!!

阿濱還是再次強調，房地產不會因為稅改單一政策去決定房價漲跌，需端看國際景氣趨勢、利率、股市、匯市、地方性重大建設…等

阿濱在第一線觀察，收集買賣方對於房地合一政策想法整理如下：

賣方心態

1.   在105/1/1之前買進的房子，只要持有超過二年都算舊制(實價課稅)，買方為了低稅制會大舉出籠買房造成需求上升。

2.   在105/1/1以後，因為低利率持有成本不高所以慢慢賣。

3.   在105/1/1以後，投資客買房無需用人頭避稅，稅制更加明確透明會吸引海外投資房產的熱錢回籠。

買方心態

1.   在目前局勢，這二年後期取得預售屋已出現轉手拋售潮，在明年總統選舉前買氣會更停滯不前，在需求不變前提下，供給量大增，房價下修機率甚高。

2.   在105/1/1以後奢侈稅退場供給大量釋出，在需求沒變前提下買方更多選擇，會從市場最有誠意賣方下手，屆時房價下修機率甚高。

結論

未來自住、長期置產的市場需求不變，

短期買賣的投資客將會大幅減少！！

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